Процесот на купување во Шпанија

Како се одвива изборот и последователното купување на имот:

Постапка

• Контактирајте не:
  Пишете ни или јавете ни се и ќе разговараме за вашата намера. Ние ќе ве советуваме професионално и праведно. Ќе разговараме за вашите барања, техничките параметри како што се големината, локацијата итн., и заедно ќе го избереме вашиот имот од соништата. Никогаш не продаваме нешто што самите не би го купиле.
• Избор на имот:
  Можете исто така да ја посетите нашата веб-страница WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ и да изберете имот од нашата моментална понуда.
• Обиколка на имотот:
  Вие одлучувате како сакате да гледате на имотот. Имате можност да изберете или онлајн турнеја во реално време или турнеја лично.
  Ако изберете лична турнеја, ќе организираме бесплатно полетување и заминување од аеродромот. Ќе организираме обиколки на лице место каде директорот на компанијата директно ќе се грижи за вас.
• Домашна турнеја и физичка турнеја:
  Работи вака: откако ќе изберете имот и ќе го погледнете од удобноста на вашиот дом, можете да отидете на локацијата за физички преглед, при што ќе ја искусите околината на вашиот избран стан.
  Дел од цената на вашиот иден стан ќе платите однапред, точно 1.000 евра. По изборот на имот на лице место, оваа сума ќе биде одбиена од цената на имотот што го избравте.
  Доколку не се одлучите за ниту еден имот на лице место, имате време да одлучите од удобноста на вашиот дом. Доколку сепак не го затворите купувањето на имотот, оваа сума не се враќа и ќе се искористи за надомест на трошоците направени за време на проверката.
  Ние сме стабилна компанија со долгогодишно искуство, но не сме туристичка агенција. Со овој чекор сакаме да ги ограничиме туристите кои сакаат бесплатно да престојуваат покрај море на наш трошок.
• Договор за резервација и такса:
  По изборот на конкретен имот, ќе подготвиме договор за резервација и ќе платите такса за резервација за да можеме да го резервираме имотот што сте го избрале за вас. Надоместокот за резервација е дел од куповната цена и изнесува 3.000-5.000 €. Се плаќа на сметка во Шпанија. Провизијата се плаќа во Чешка.
• Надоместоци поврзани со купување имот во Шпанија:
  Кога купувате имот во Шпанија, треба да очекувате дека вкупните трошоци ќе ви се зголемат со такси и даноци од околу 12-14% од куповната цена. Ова ги вклучува таксите за регистрација, нотарските такси, можеби хипотекарните такси и данокот на трансфер.
  Данок за пренос на имот се плаќа на половни имоти (не новоградба). Данокот зависи од регионот (Comunidad Autonoma) каде што се наоѓа имотот. Повеќето крајбрежни региони (Андалузија, Валенсија, Каталонија) имаат данок на трансфер од 10%. Во централна Шпанија данокот е помал, на пример во Мадрид. само 7%.
  Правните такси обично се 1% + ДДВ од цената на имотот, пониски ако имотот е над 500.000 евра. Нотарските и катастарските такси се движат од приближно 1.000 до 10.000 евра, во зависност од цената на имотот и други фактори.
  Овој данок не се плаќа за нови згради, туку се плаќа ДДВ од 10%.
  Провизијата на агентот за недвижности е вклучена во цената на имотот.
• Издавање на потребни документи:
  Потоа, се издаваат потребните документи (договор за купопродажба, договор за правни услуги, полномошно, договор за зачувување и други). Со цел да ги спроведеме сите овие чекори и да ги подготвиме договорите, треба да воспоставиме број NIE за вас, кој е неопходен за секоја финансиска и правна активност во Шпанија. Овој број работи слично како матичниот број во Чешка и служи за да ве идентификува.
  Износите обично се чуваат на зачувана сметка кај адвокат или нотар во Шпанија.
  Следува нотарска препис, упис во земјишниот регистар и издавање имотен лист - т.н. сертификат.
• Дали знаевте дека во Шпанија е можно да се финансира купување на имот со хипотекарен заем? Да, тоа е навистина возможно, дури и за странци кои би сакале да ја купат својата куќа или стан од соништата на сончевиот брег. Можеме да ви помогнеме во овој процес - од избор на соодветен имот до обезбедување на финансирање и завршување на сите потребни формалности. Благодарение на нашето искуство и знаење за локалниот пазар, ќе го олесниме вашето патување до поседување сопствен дом во Шпанија!
• Работни трошоци за имот:
  Струја и вода:
  Овде ќе плаќате до 130 евра месечно за струја и вода, во зависност од потрошувачката.
  Во периодот кога нема да користите вода и струја, цената нема да надмине 10€.
  IBI данок:
  Данокот на имот зависи од големината и староста на имотот.
• Месечна добивка од долгорочно изнајмување:
  Месечната добивка од недвижен имот е од 800 до 2300 евра, во зависност од видот на имотот што го поседувате.
• Портал на клиенти:
  Да, тоа е точно. Го цениме секој клиент, комуницираме долго време и помагаме во последователно управување со имотот. Ние не сме компанија која ве мами да купувате и тоа е тоа. Како доказ и нешто дополнително, создадовме ПОРТАЛ ЗА КЛИЕНТ за нашите клиенти, достапен на klienti.mojenemovitostumore.cz, каде што можете да управувате со вашиот имот. Порталот на клиентите ви е достапен бесплатно.
• Управување со вашиот имот:
  Ние ќе се грижиме и за функционирањето на вашиот имот. Од подготовка за изнајмување до поголеми поправки и промени на понудата. Регистрацијата кај властите и договарањето на дозволата за изнајмување е се разбира. Нашето долгогодишно искуство ќе ви биде корисно.
  По купувањето на имотот, со задоволство ќе ви помогнеме со се!

Што и да ви треба, јавете се на 608 953 953 или пишете ни на е-пошта:

info@mojenemovitostumore.cz

Ќе ви одговори Цветомир Златковски .

Со почит, директор на компанијата