Процес на купување во Црна Гора

Како се спроведува изборот и последователното купување на имот, постапката:

Пишете ни или јавете ни се и ќе разговараме за вашите намери. Ќе ви дадеме професионален и фер совет. Ќе ги разговараме вашите барања, техничките параметри како што се големината, локацијата итн. и заедно ќе го избереме вашиот имот од соништата.

Можете исто така да ја посетите нашата веб-страница WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ и да изберете имот од нашата понуда.

ТУРИ НА ИМОТ

Нашиот менаџер ќе организира инспекција на имотот и ќе го управува целиот процес за да ви заштеди што е можно повеќе време.

ИЗБОР НА ИМОТ
Вашиот личен менаџер ќе ви помогне да изберете имот што ги задоволува вашите барања. Критериуми и лични преференции.

РЕЗЕРВАЦИЈА НА ИМОТ
За да го РЕЗЕРВИРАТЕ вашиот избран имот и да го започнете процесот на купопродажба, потребно е да уплатите депозит за резервација при потпишувањето на договорот за резервација со нашата компанија.

ДОКУМЕНТИ
Процесот на купување и продажба во Црна Гора е релативно едноставен. За да го потпишете договорот за купопродажба, потребен ви е само пасош.

РЕГИСТРАЦИЈА НА ДОКУМЕНТИ
Следните документи се потпишани и регистрирани:

Договор за купопродажба, кој може да се потпише лично или со полномошно (POA);
Во случај на купување имот од инвеститор, распоредот за плаќање за купопродажбата е опишан во договорот за купопродажба. Износот може да се плати веднаш или може да се исплати постепено во одреден временски период, во зависност од договорот меѓу страните.

ПЛАЌАЊЕ НА ДАНОК НА ИМОТ
По потпишувањето на договорот за купопродажба, настанува обврска за плаќање данок на проценетата цена на имотот.
Купувачот не плаќа данок ако имотот е на продажба и
купува од развивач (компанија),
ако станува збор за препродажба, се плаќа данок на аквизиција.
Вредноста на имотот ја проценува даночната управа на државата. Купувачот е должен да го плати данокот во рок од две недели по потпишувањето на договорот, бидејќи за секој ден доцнење ќе се наплаќа камата за доцнење.

ПЛАЌАЊЕ НА ДАНОК НА ИМОТ
Прогресивното оданочување на трансакциите со недвижности се воведува на следниов начин:
Трансакциите со недвижности до 150.000 евра се оданочуваат со стапка од 3%.
Трансакциите со недвижности од 150.000 до 500.000 евра се оданочуваат по стапка од 4.500 евра + 5% од износот над 150.000 евра.
Трансакциите со недвижности над 500.000 евра се оданочуваат по стапка од 22.000 евра + 6% од износот над 150.000 евра.

ПРОЦЕС НА РЕГИСТРАЦИЈА НА ИМОТ
По плаќањето на целиот износ од договорот за купопродажба, следниот чекор е поднесување барање за регистрација на имотот во земјишниот регистар.
Потоа, имотот се пренесува на новиот сопственик во општинската канцеларија.
Потоа новиот сопственик добива имотен лист адресиран на името на новиот сопственик.
Целиот процес обично трае 1-3 месеци. Нашите менаџери ќе го водат целиот процес за вас.

Нотарски трошоци

Купувачот плаќа нотарски трошоци и преведувач при потпишувањето на договорот за купопродажба. Цената на надоместоците зависи од куповната цена на имотот. Се движи од 250 евра па нагоре.

Колкави ќе бидат трошоците за работење на имотот?

За енергија и вода ќе плаќате надомест од приближно 100-200 евра месечно во текот на сезоната (од мај до септември) и 10-15 евра месечно вон сезона.

Осигурувањето на имот може да се организира преку нашите партнери.

Месечната такса за одржување во Црна Гора е обично 0,50 евра/м2 површина на имотот.

Годишниот законски данок на имот изнесува од 2 евра по м2 корисна површина.

Што ако купам недовршен имот или имот на кој му се потребни поправки?

Во случај на потребни поправки или опрема на имотот, ќе препорачаме специјалист.

Како ќе се грижиме за работењето на вашиот имот по купувањето?

За административна такса, ќе се погрижиме за префрлање на водата и електричната енергија на ваше име.

Организирање осигурување на имот за време на одмор по барање.

Кој ќе ми помогне со изнајмување на имот?

Сопствениците на имоти кои купиле преку нашата агенција за недвижности можат БЕСПЛАТНО да го презентираат својот имот на нашата веб-страница.

Слушнав дека Mojenemivitostumore.cz има портал подготвен за клиенти.

Да, така е. Го цениме секој клиент, комуницираме долго време и помагаме во последователното управување со имотот. Ние не сме компанија која ве мами да купувате и тоа е тоа. Како доказ и нешто дополнително, креиравме КЛИЕНТСКИ ПОРТАЛ за нашите клиенти достапен на klienti.mojenemovitostumore.cz , каде што можете да управувате со вашиот имот - Клиентскиот портал ви е достапен бесплатно.

Под кои околности можам да изнајмам?

Како водич, данокот за изнајмување е 15%, но препорачуваме да користите услуги на сметководител или агенција. Можете да организирате категоризација во вашата локална канцеларија за само неколку минути. Ако не знаете што да правите, можеме да ви помогнеме.