Изнајмување преку целата година или сезонски? Броевите од Тајланд ќе ве изненадат.

За многу Чеси, Тајланд е синоним за тропски рај. Топлото море, пријателските луѓе, вкусната храна и прифатливите цени привлекуваат не само туристи, туку и инвеститори. Сè повеќе луѓе купуваат стан или студио тука како втор дом и извор на приход од кирија.

Но, што е поповолно - краткорочен сезонски изнајмување за туристи или долгорочен изнајмување преку целата година? Да ги разгледаме разликите.

1. Сезонско (краткорочно) изнајмување – поголема добивка, поголема грижа.

Изнајмувањето за неколку дена или недели преку платформи како Airbnb или Booking може да биде многу профитабилно, но бара активно управување. Во високата сезона (од ноември до март), цената по ноќ во студио во Патаја, Пукет или Ко Самуи обично се движи помеѓу 20 и 50 евра, а особено повисока на врвните локации. Реалниот месечен приход може да се движи од 20.000 до 50.000 чешки круни, ако зафатеноста е висока (идеално над 80%) и имотот е добро лоциран и опремен. Во исклучителни случаи и за време на шпицот на сезоната, може да надмине 60.000 чешки круни, но дефинитивно не е стандард.

Постои и другата страна:

- Ви треба туристичка дозвола (во некои области, на пр. Пукет, Бангкок)
- Потребно е управување со резервации, чистење, комуникација со гостите
Вон сезона (април-октомври), зафатеноста може значително да се намали.
- Доколку не сте на лице место или не сакате сами да ја извршувате операцијата, се препорачува да ги користите услугите на компанија за управување (обично за 20–30% од приходите).

2. Долгорочен (целогодишен) изнајмување – стабилност и минимални грижи

Долгорочните изнајмувања (обично 6-12 месеци) се популарни, особено кај емигрантите, дигиталните номади или пензионерите кои бараат сместување без обврски.

На пример, студио од 40 м² во Патаја се изнајмува долгорочно за 10.000–15.000 тајландски бати месечно, т.е. приближно 6.500 до 10.000 чешки круни. Затоа, приносот е помал отколку со краткорочен изнајмување,

но:

- Дали имате постојан закупец?
- Нема потреба да се справувате со секојдневно управување или чистење
- Не е потребна туристичка лиценца
- Овој модел е погоден за инвеститори кои бараат пасивен приход без поголеми оперативни обврски.

3. Комбинација од двата модели = најдобра рамнотежа

Многу сопственици избираат комбинација - тие издаваат под кирија за краток временски период во текот на сезоната, а вон сезона или го населуваат станот со долгорочен закупец или го користат за свои потреби. Ова ќе го постигне оптималниот сооднос на принос и флексибилност.
Зависи од вашата цел. Дали сакате да го максимизирате вашиот принос и не ви пречи активното управување? Сезонското изнајмување е вистинскиот избор.
Дали барате стабилен приход без грижи? Обложувајте се на долгорочен изнајмување. Дали сакате стан за себе, а воедно и приход кога не сте таму? Комбинираниот модел е идеален.

Без разлика кој модел го претпочитате, Тајланд останува една од најинтересните дестинации за чешките инвеститори - ниските цени, високиот интерес за изнајмување и квалитетниот животен стил зборуваат сами за себе.

Проверете ги тековните понуди за недвижности во Тајланд тука.