Вила со базен и соба за игри на мирна локација во близина на Лижњан - идеална инвестиција и семејна средина

Нудиме на продажба модерно опремена и пространа самостојна вила со базен, сместена во пошироката област на селото Лижњан, во мирна станбена област недалеку од морето и градот Пула.

Овој исклучителен имот, одобрен во 2015 година, претставува идеална комбинација од приватност, удобност и одличен пристап до сите клучни услуги и туристички атракции на јужна Истра.

Вилата е погодна и за трајно семејно живеење и за рекреативни цели или за краткотраен туристички изнајмување со висок поврат на инвестицијата.

Вкупната корисна површина на вилата е 327 м², а зградата е поделена на три висококвалитетно опремени ката - приземје, прв кат и подрум. Целиот имот се наоѓа на оградена парцела со внимателно уредена градина и е опкружен со зеленило, што обезбедува целосна приватност и мир.

На приземјето од куќата има пространа и светла дневна соба со директна врска со целосно опремената кујна и трпезаријата. Во овој дел од куќата наоѓаме и техничка просторија со сончево греење на вода, практична просторија за складирање, посебен тоалет за гости и една спална соба со сопствена бања. Од дневната соба и спалната соба има директен пристап до покриена тераса со седење, со поглед на градината и базенот.

Првиот кат нуди три удобни спални соби, секоја со сопствена бања, а една од нив има и пристап до приватен балкон со поглед на околното зеленило. Исто така, има и втор посебен тоалет на катот. Климатизација е инсталирана во сите простории, обезбедувајќи оптимална термичка удобност во текот на целата година.

Подрумот на вилата може целосно да се користи како простор за рекреација, забава и релаксација. Има приватна теретана, бања со туш и соба за игри со опрема за пинг-понг, фудбал на маса, пикадо и билијард. Овој простор нуди идеални услови за активна рекреација без оглед на времето и во исто време додава дополнителна вредност на имотот, особено ако се разгледува можноста за изнајмување.

Надворешноста на имотот е дизајнирана со акцент на функционалноста и естетиката. Градината е целосно оградена и опремена со електрична порта за пристап на возила. Има покриена надворешна тераса со трпезариска маса, камена скара и прекрасен базен од 25 м² со тераса за сончање. Има доволно паркинг место за пет возила, што особено ќе им се допадне на семејствата или гостите кои живеат во изнајмени станови за одмор.

Вилата е поврзана со градскиот водовод, електрична енергија и сите модерни комунални услуги. Има сателитска телевизија, брз интернет, видео ѕвонче, систем на камери и безбедносен аларм. Пластичните прозорци со изолациско двојно застаклување придонесуваат за намалување на трошоците за енергија. Енергетскиот сертификат е во фаза на обработка. Сопственоста е чиста, правната документација е комплетна - имотот има важечка градежна дозвола, сертификат за градежен инспекциски надзор и е регистриран во регистарот на недвижности. Продажбата се врши директно од поединецот.

Една од најголемите предности на оваа понуда е самата локација. Вилата се наоѓа во помала населба недалеку од Лижњан - рибарско село со заштитен природен залив, кој се протега на мал полуостров во јужна Истра. Оваа област се карактеризира со поглед на чистото Јадранско Море и Кварнерските Острови, кои доминираат во локалниот пејзаж. Се граничи со општина Медулин на југозапад, со градот Пула на југ и со општина Марчана на север. Стратешката локација овозможува одлична пристапност до морето и сите граѓански погодности.

Селото Лижњан се наоѓа на приближно 6,8 км од понудениот имот, а најблиските плажи се оддалечени приближно 7,5 км. Ова растојание обезбедува доволна приватност, додека морето е оддалечено само неколку минути со автомобил. Локацијата е популарна по својата мирна атмосфера, безбедна средина и изобилство од природни убавини - од лозја и маслинови градини до шумовити области и велосипедски патеки.

Оваа вила е идеален избор за оние кои бараат комбинација од модерен живот со рекреативни елементи, безбедна инвестиција во недвижнини или место за викенд или сезонско бегство од градската врева. Со капацитет до осум лица, тоа е исто така одлична можност за краткотраен изнајмување за време на туристичката сезона, која трае од мај до октомври во оваа област. Годишните приноси од изнајмување во слични недвижности овде се движат помеѓу 6 и 9%.

Доколку сте заинтересирани, со задоволство ќе ви ги обезбедиме сите дополнителни информации, документација и фотографии. Исто така, ќе обезбедиме правни услуги и поддршка за пренос на сопственост и регистрација. Необврзувачки преглед на имотот е можен во секое време по претходен договор.